Kan de, så kan jeg: Kunsten med triksing av tall

Alt som kan krype og gå av ekspertise i dette landet har trukket frem Kristiansand som et glimrende eksempel på god politisk håndtering av boligbygging. Konsekvensen de sikter til er et laber prisutvikling og sist men ikke minst nedgang. En nedgang i boligpriser altså. Så for de av dere som lurer på, eller tror dere vet hva "boligpriser" er så henvises det til mange av de foregående innleggene. Resirkulasjon er ikke hensikten i dette innlegget.

Med utgangspunkt i Statistisk Sentral Byrå (SSB) og data fra 1. kvartal 2000 til 2. kvartal 2013 har det blitt generert en del grafer for illustrering av hvor galt det kan gå. Hensikten i dette innlegget er å vise at bare man har grunnlaget så kan man gjøre som man vil. Alternativt kan det hevdes at et bilde aldri lyver, men den som analyserer bildet derimot behøver ikke nødvendigvis være like redelig.

Antall boliger sammenstilt med den totale salgsverdien (Verdien som er tinglyst, altså den faktiske salgssummen) for Oslo fylke (Høyre) og Vest-Agder (Venstre). Dette er grunnlaget som vil benyttes videre. Det kan nevnes her og nå at rapporteringen er kvartalsvis så førstekvartal 2001 er 2001.2, andre kvartal er 2001.4 og så videre.

Nå tar vi utgangspunkt i snittprisen per solgte bolig for Vest-Agder og Oslo, uavhengig av pris, beliggenhet, størrelse, boligtype, andel/aksje/selveier, område eller annet som definitivt har innvirkning på totalprisen. At Oslo ligger milevis over Vest-Agder er ikke noe mer enn en kuriositet. Manglende hensyn kan i all hovedsak forsvares med at ingen andre gjør det, og tittelen i betraktning så er det ikke noen poeng i å gjøre det her.

Før vi går videre mot slutten så er det verdt å merke seg at snittprisen i Oslo, mot all forventning, går nedover i 2. kvartal. Snakk om å bli tatt på senga, eller hva eksperter? Vest-Agder i motsetning til storbror Oslo har en "positiv" trend, og det kan nevnes her og nå at det kommer en oppfølger når 3. kvartal er klar.

Av alt som er mulig å skape med tall så er forholdstall det mest geniale. Her er et vist snittprisen på boliger i forhold til første kvartal 2000. I motsetning til tidligere grafer så viser det tydelig hvor gevinsten ligger: Vest-Agder!

At Kristiansand har hatt lavere utvikling enn omkringliggende kommuner så har enkelte hevdet at prisene generelt sett har ligget lavt, sammenlignet med f.eks Oslo. At Oslo den siste tiden har hatt en eventyrlig utvikling på nesten 10% i året blir igrunn småtterier i forhold til Vest-Agder. Som en liten påminnelse til alle tvilere der ute: Hvis du investerte 1.000.000 i en bolig i Oslo 1. kvartal 2000 så ville gevinsten blitt ca. 1.9 millioner 2. kvartal 2013. Derimot ville en tilsvarende investering i Vest-Agder gitt 3.5 millioner.

Vi med litt i topplokket forstår at det er noe galt med grunnlaget, men når det kommer til de store nyhetsmediene så er det plutselig absolutt sannhet. Hva med å våkne opp fra dvalen de fleste av oss levere i, og innse at talltriksing er og forblir talltriksing!